Inflace. Klíčové téma dnešní doby, kterým se zabývají politici, ekonomové, centrální banky celého světa, ale i běžní lidé, kteří masivní zdražování registrují na vlastních peněženkách a domácích rozpočtech. Růst cen se dotýká celé škály ekonomických oborů a výjimkou není ani stavebnictví. Výstavba pokračuje, avšak v nových podmínkách a s novými cenami. Skokový růst cen odstartoval novou éru stavebnictví.
Zdražuje kompletně vše. Co s tím?
Základní stavební materiál poskočil letos v ceně o desítky procent. Zdražování odstartovalo s novým rokem a jeho míra překvapila i zkušené stavaře, kteří již na trhu zažili mnohé. Náklady na materiály přitom tvoří až 50 % ceny staveb. Zdražování zasáhlo celý dodavatelský řetězec, investory, developery, stavební firmy i soukromé stavitele. Ti všichni se musejí vypořádat s enormním zdražením materiálů, zejména betonářské ocele, polystyrenu, minerální vaty, ale i stavebního řeziva, plastu a dalších. Zdražuje také pracovní síla a energie, které druhotně dále zvyšují ceny materiálů. Materiály navíc na trhu chybí.
„Aktuálně se potýkáme s nedostatkem primárních materiálů jako je kámen, písek, štěrk,“ uvedl Jiří Nouza, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví v diskuzi o aktuálních problémech stavebnictví a současně nabídl řešení: „stavebnictví bude muset někde nové materiály brát, ve spolupráci s vysokými školami budeme přicházet s novými materiály, ale nebude to jednoduchá cesta.“
Ke slovu se dostává udržitelnost, jak poznamenal Milan Pospíšil, prorektor VŠCHT Praha: „Jakkoliv je udržitelnost sexy téma, řada lidí si neumí představit co to přesně znamená, například po stránce organizační, logistické a ekonomické. A může se stát, že bychom mohli sklouznout a budovat neudržitelnou udržitelnost. Pro vysoké školy je to výzva vzdělávací a vědeckovýzkumná. Jak už tady bylo řečeno, neutečeme tomu, využijme tedy českou přednost chytře se s tím vypořádat.“
Výstavba pokračuje, novým cenám navzdory
Nejenom ve vědě a výzkumu, ani v praxi stavebnictví nezbývá, než se s aktuální situací chytře vypořádat. Delší dodací lhůty nutí k efektivnějšímu řízení projektů. Vedle nových materiálů se intenzivně hledají i efektivnější technologie a stavební postupy.
Z problémů se stávají výzvy, aby výstavba mohla pokračovat dál. Přestože v celkovém měřítku stavební produkce v aktuálních podmínkách stagnuje a některé projekty se dokonce pozastavují, pozitivní vývoj registrujeme u výstavby nových bytů. Počet nově zahájených bytů ve druhém čtvrtletí 2021 dosáhl dle analytika Komerční banky Martina Gürtlera úrovně 11 899 a překonal tak rekord z roku 2008. Nové byty se staví zejména v Praze. 41,8 % nově zahájených staveb bytových domů v Česku připadá na hlavní město, následované Středočeským krajem s podílem 12,6 %. Dle dat ČSÚ zahájily stavební firmy v Praze v roce 2021 do konce srpna stavbu 4 295 nových bytů v bytových domech, to je v meziročním srovnání nárůst 61 %.
Novým podmínkám se přizpůsobují i projekty PSN, ve kterých v nejbližších pěti letech plánujeme výstavbu až 3 tisíc nových bytů. Mj. jde o novostavbu Vila dům Na Vinici v lukrativní lokalitě pražských Vinohrad. Již byl spuštěn prodej bytů, již nyní si můžete nový byt na Vinohradech pořídit!