Trh nemovitostí prochází v posledních letech turbulentními změnami. Pohání je společenské i ekonomické otřesy, do nebe rostoucí inflace, ceny nemovitostí a aktuálně také válečný konflikt na Ukrajině. Po zlaté éře přichází hypoteční krach a s ním i fenomén nájemního bydlení. Češi se vzhledem k situaci na trhu realit začínají přiklánět k západnímu stylu bydlení, kde lidé běžně žijí v nájmu. Přináší to i svobodu a flexibilitu.
Více flexibility, méně závazků
Nájemník se může stěhovat za prací a zkušenostmi, může otestovat různé lokality, tradiční i méně tradiční formy bydlení. Startovací byt může časem jednoduše vyměnit za bydlení pro rodinu, bydlení v centru za bydlení na okraji a následně třeba zakotvit na venkově. Nikde není vázaný. Navíc může čerpat z finančních výhod nájmu.
Najde jenom o jednoduché srovnání splátky hypotéky a výše nájmu, které aktuálně zejména v Praze nahrává nájemním bytům. Jde také o finanční rezervu. Nájem je alternativou hypotéky s nutnou spoluúčastí, na kterou obyčejně padnou všechny úspory. Finanční zásoba, která zůstává nájemníkovi k dispozici, představuje pojistku pro budoucnost. Poslouží pro případy nečekaných událostí a přizpůsobování rozpočtu domácnosti ekonomickým výkyvům, které s sebou doba vysoké inflace nese. Nájem má své nesporné výhody. A přestože ekonomické výhledy nejsou právě líbivé, projekty nájemního bydlení, které se objevují jako reakce na aktuální situaci, zajisté potěší.
Nájemní bydlení PSN
„V tuto chvíli je poměr našeho portfolia přibližně 80 % prodej a 20 % pronájem. Do budoucna se toto procento ale určitě změní a podíl nájmů posílí. Především se budeme soustředit na přípravu a finalizaci stávajících projektů a rovněž na nákup zajímavých nemovitostí a pozemků, jež by se mohly v této době objevit na trhu. Takové jsme schopni díky dostatku kapitálu rychle koupit a následně přeměnit například na projekt s nájemním bydlením,“ přibližuje Helena Hyánková, zástupkyně ředitele komerčních projektů PSN.
Hned dva projekty nájemního bydlení aktuálně připravujeme na Žižkově. Na Seifertově ulici, kde leží také sídlo PSN, vznikne po rekonstrukci trojice činžovních domů asi 75 bytových jednotek k pronájmu. Stavební úpravy dvorní části byty doplní o předzahrádky na garážové střeše, přibudou také balkony a prosklené výtahové šachty. Novou podobu a funkci dostanou pavlače. Vnitroblok ožije zelení, ale zelenější bude celá Seifertova. V rámci revitalizace ulice tady vyroste stromořadí pro příjemnější mikroklima. Seifertova by měla být v budoucnu krásnější, stejně jako park Winstona Churchila nebo Vrchlického sady, které dostanou novou podobu v rámci projektu Nový Hlavák.
Do krásy procitne i Mezinárodní telefonní a telegrafní ústředna na rozhraní Fibichovy, Křížkovského a Kubelíkovy ulice. PSN v historické budově z let 1922 až 1925 plánuje v rámci rekonstrukce vystavět asi 120 nájemních bytů. V plánu jsou i projekty nájemního bydlení v Polské ulici na Vinohradech nebo v Muchově ulici v Dejvicích. Aktuální nabídku bytů k pronájmu najdete tady.