Hypotéky 2021 představují jeden z hlavních zdrojů financování bydlení. Dle průzkumu NMS Market Research pro Hypoteční banku 97 % lidí vnímá hypotéky jako prostředek pro splnění snu o bydlení. Jen těžko si lze představit, že tomu někdy bylo jinak. Dnes jsou hypotéky takřka samozřejmostí, před 25 lety, kdy se objevily na trhu, však budily značné rozpaky. Ty podporovaly i úrokové sazby, které tehdy dosahovaly astronomických výšin.
Návrat do minulosti
Vůbec první licence k poskytování úvěrů na bydlení byla v České republice udělena v roce 1995. V září 1995 ji od ČNB získala jako první Českomoravská hypoteční banka. Do konce roku se k ní přidalo ještě šest finančních domů. Hypotéky provázely úrokové sazby v neuvěřitelné výši okolo 14 % (zatímco hypotéky 2021 se dle ukazatele Hypoindex dají aktuálně pořídit s úrokovou sazbou pod 2 %).
Dle dat České spořitelny se průměrná výše měsíční splátky prvních hypoték pohybovala kolem 13 000 korun, zatímco průměrná hrubá měsíční mzda dosahovala asi 8 300 Kč. Vysoká měsíční splátka od hypotéky v počátcích odrazovala, okruh žadatelů však značně omezil již samotný dlouhodobý závazek. Výše hypotéky v roce 1995 přitom byla jen mírně nad hranicí milionu korun, dnes si lidé půjčují průměrně asi 2,67 milionu korun.
Počet klientů prvních hypoték také snižoval schvalovací proces, který mnoho žádostí vyřadil. Přestože nám podmínky pro získání hypotéky mohou dnes připadat přísné, zdaleka se nemohou rovnat podmínkám v devadesátých letech. Banky byly konzervativní i proto, že ještě neexistoval registr dlužníků.
Za všechno může čas
Na konci devadesátých let trvalo vyřízení hypotéky několik týdnů až několik dlouhých měsíců. V současnosti stačí na vyřízení hypotéky zpravidla několik dní. I to je nespíš jeden z důvodů, proč dnes naprostá většina Čechů dle zmiňovaného průzkumu NMS Market Research vnímá hypotéku pozitivně.
Klienti oceňují výhody hypoték, ale požadují také mnohem větší servis ze strany bank, které zákonitě reagují. Od roku 1995 měly banky dostatek času na to, aby své schvalovací procesy vyladily. K dispozici mají navíc i moderní technologie. V posledních letech se i bankovnictví ve velkém přesunuje do online prostředí, vše se tak ještě zjednodušuje a zrychluje. Ke slovu se dostává také virtuální hypotéka. Díky bankovní identitě, která umožňuje na dálku ověřit totožnost a do budoucna i podepsat online úvěrovou smlouvu, bychom se virtuální hypotéky mohli dočkat již do konce roku 2021.