Cena 2+kk v Praze neporoste tak závratně jako dosud. Zásadní zlevňování však nečekejte

Cena 2+kk v Praze neporoste tak závratně jako dosud. Zásadní zlevňování však nečekejte
16. 06. 2020

Koronavirus znenadání převrátil vzhůru nohama celý svět. Paralyzoval každodenní život i všechny sféry ekonomiky. Zasáhl také finanční trhy. Propady pochopitelně zaznamenal také trh realit, přesto se nemovitosti nadále vyhýbají zásadním výkyvům. Dle portálu Cenová mapa se prodej nových bytů v Praze propadl v březnu 2020 o 45 %. Přestože také duben bude v počtu prodejů nejspíš podprůměrný, po prvotním šoku se prodeje opět začaly zlepšovat. Tento trend pozorujeme i v PSN.

Česko se probouzí, novostavby v Praze hledají své majitele

S uvolňováním restriktivních opatření dochází i k oživení trhu realit, který se postupně vrací zpět do normálního režimu. Developeři, zvláště ti pražští, neplánují omezení nabídky ani výstavby. Nabídku nemění ani PSN.

Dle portálu Cenová mapa se v dubnu v Praze navýšil objem volných bytů díky novým bytům o 11 %. Novostavby v Praze, konkrétně 211 nových bytů se objevilo na Praze 5. Praha 7 má od dubna 2020 celkem 131 nových bytů, Praha 8 zaznamenala v dubnu 111 a Praha 6 „jen“ 83 nových bytů. Nové nemovitosti Praha zahrnují převážně dvoupokojové byty. 287 nových bytů 2+kk (2+1) představuje 53,5% podíl z celkové nabídky, kterou na duben připravili developeři pro všechny potenciální zájemce.

 

Nemovitosti Praha: stále je jich málo

Dubnové novostavby v Praze nabízejí byty za průměrnou cenu 124 655 Kč/m2, březnové novinky se prodávaly za 117 987 Kč/m2. Cena 2+kk (2+1) v Praze se v dubnu u nových projektů vyšplhala na 6 946 934 Kč, zatímco volný byt 2+ se dle portálu Cenová mapa dal v dubnu pořídit průměrně za 6 286 778 Kč.

Nemovitosti v Praze se tak stále drží na vysoké cenové hladině, což se v nejbližším časovém horizontu pravděpodobně nezmění. Cena 2+kk v Praze i dalších typů bytů, kterých je však na trhu méně, totiž odráží také dlouhodobě rostoucí cenu stavebních prací. Novostavby v Praze byly postavené za vysoké náklady, které cena musí reflektovat, ať se děje cokoliv.

Praha se bez ohledu na krizi navíc stále potýká s nedostatkem stavebních pozemků a komplikovaným procesem povolování nových staveb. Výsledkem je pomalá výstavba nových bytů a jeden z hlavních důvodů, proč se Česko stalo zemí s nejrychleji rostoucí cenou nových bytů v Evropě. I na začátku roku 2020 poptávka po nových bytech v Praze zdaleka převyšovala nabídku.

Současná krize by mohla přispět k vyrovnání poptávky a nabídky, dlouhodobého poklesu cen nemovitostí se však nedočkáme, nové nemovitosti Praha totiž stále budou chybět. Tak to vidí i Miroslav Linhart, partner v oddělení nemovitostí poradenské společnosti Deloitte:

„Očekáváme, že cena bytů bude spíše stagnovat, a pokud tam bude nějaký konkurenční boj mezi developery, bude se spíše odehrávat v oblasti pobídek mimo cenu za metr čtvereční bytu.“

 

Jak využít krizi ve svůj prospěch?

Přes všechny negativa jsme se v období koronavirové krize dočkali také snížení úrokových sazeb a uvolnění restrikcí ze strany ČNB pro získání hypotéky. Financování nemovitosti prostřednictvím hypotéky je tak aktuálně výhodnější a dostupnější než předtím. Až do konce roku 2021 jsou navíc v platnosti daňové výhody v podobě odpočtu úroků z úvěrů na bydlení. V průběhu splatnosti úvěru dosáhnou výše nižších statisíců korun. Tolik můžete ušetřit, pokud koupíte nemovitost, resp. uzavřete smlouvu o jejím financování před začátkem roku 2022, kdy by se měly odpočty úroků hypotéky či úvěru ze stavebního spoření zrušit.

Máte dotaz?

Kontaktujte nás nebo nám pošlete svou poptávku. Těšíme se na vás.

Najděte si nové bydlení
z pohodlí vašeho domova!
Nevíte jak? rezervujte si jednotku nyní

Aktuální katalog nemovitostí

zobrazit online katalog

Mějte neustálý přehled o nových bytech v Praze a Pardubicích.
Aktuální nabídku nemovitostí vám budeme pravidelně zasílat e-mailem.


Sledujte nás také na sociálních sítích

bulb icon bydlení online
book icon Aktuální nabídka nemovitostí