Není pochyb o tom, že byl rok 2020 mnohem náročnější než roky jiné. Jeho dopady jistě pocítíme nejenom v tomto roce, ale i v letech následujících. Ztráty budou obrovské, ovšem ne všude zaznamenali rapidní pokles ekonomických výsledků. Pokud jde o hypotéky, koronavirový rok 2020 přinesl dokonce rekordní čísla.
Pád úroků a strmý růst na trhu hypoték
Ekonomové na blížící se krizi upozorňovali dlouho, přesto si ještě začátkem roku 2020 nikdo nedokázal představit, jaké změny máme před sebou. Jarní karanténa zásadně zpomalila chod běžného života. Otřásla všemi jistotami, ochotu Čechů vytvářet dlouhodobé finanční závazky v podobě hypotéky to však nepoznamenalo. Naopak, potvrdilo to pozici nemovitostí jako jedné z nejstabilnějších a nejbezpečnějších forem investice. I díky uvolnění restrikcí ze strany ČNB a snížení základních úrokových sazeb trh hypoték výrazně ožil.
Začátkem roku 2021 máme za sebou osmiměsíční snižování úroků hypoték, které se v prosinci 2020 zastavilo. Ceny hypoték se nyní dle expertů nacházejí na pomyslném dnu. Pokud nejsou na svém minimu, jistě jsou od něho jen kousek. Průměrná úroková sazba se dle ukazatele Fincentrum Hypoindex propadla až na hodnotu zaznamenanou naposledy na jaře 2017, tj. 1,98 %.
Objem hypoték za rok 2020 atakuje i rekord z roku 2016, kdy celková výše všech hypotečních úvěrů dosáhla 225,8 miliardy korun. „Na celkovém výkonu trhu hypoték se podílí i větší objemy refinancovaných úvěrů,“ poznamenává Ing. Mgr. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT.
Hypotéky 2021: Zvyšování cen se nevyhneme
Konec roku 2020 se nesl ve znamení opatrnosti, na bankovním trhu se prakticky nic nedělo. Ani ČNB na svém poslední zasedání nepřistoupila k žádným změnám. Stav opatrnosti setrvává i na začátku roku 2021. Makroekonomická prognóza ČNB však počítá v roce 2021 se zvyšováním sazeb, ačkoliv zatím není jasné, kdy k němu dojde. I ekonomové předvídají mírný nárůst cen hypoték, daný mj. zvyšováním sazeb na mezibankovním trhu.
Levné hypotéky v budoucnu s nejvyšší pravděpodobností podraží. Spíše než rekordy se dá v roce 2021 očekávat snížení dostupnosti hypoték. Nedá se spoléhat ani na snižování cen nemovitostí. Celkové výdaje na pořízení nemovitosti však reálně snižuje zrušení daně z nabytí nemovitostí. Jakkoli, není důvod vyčkávat s nákupem realit. Výhodnější doba k nákupu, zvláště v případě financování hypotékou, na dohled není.
Vyberte si svůj byt právě teď, nabídka nemovitostí PSN je pestrá. Naši specialisté jsou připraveni Vám poskytnout pomocnou ruku také v oblasti financování. Zpracování, poskytnutí a správu hypotečního úvěru získáte v PSN zdarma.